- Les Quartiers en vogue à Montpellier: Port Marianne, L’écusson et le plan des 4 seigneurs
- Choisir le quartier en fonction des objectifs
- Passer par des agences pour estimer, vendre ou acheter
Je suis ravi de vous présenter cet article, un véritable guide pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier à Montpellier.
Vous y découvrirez les quartiers les plus recherchés à Montpellier, comment déterminer la valeur d’un bien et les avantages spécifiques du marché local.
C’est une lecture incontournable pour comprendre les critères de choix et optimiser votre investissement dans cette ville dynamique et attrayante.
Le marché immobilier à Montpellier
Enrichie par son passé historique et sa douceur de vivre, Montpellier est une cité en plein essor.
Située au cœur de l’Occitanie, elle présente un marché immobilier extrêmement actif.
Je vous propose d’explorer les secteurs qui animent le marché immobilier de cette ville.
Port-Marianne, un des quartiers contemporains de la cité, présente un intérêt notable avec ses habitations modernes entourées de verdure. Ce quartier est également convoité pour sa proximité avec les bords de mer (Carnon, Palavas, La grande-motte,…)
Dirigeons-nous vers le centre-ville où se situe l’Écusson; ce vieux quartier a une allure irrésistible grâce à ses rues étroites pavées et ses bâtiments d’époque aux murs colorés.
Les biens y sont recherchées pour leur caractère unique et leur proximité avec les boutiques.
J’évoquerai aussi le quartier du plan des 4 seigneurs, où se côtoient verdure, belles villas et résidences étudiantes.
Le marché immobilier montpelliérain est caractérisé par une variété d’options qui satisfont tous les goûts : du petit appartement pour étudiant à la grande habitation familiale en passant par la maison individuelle en périphérie.
C’est cette diversité qui constitue tout l’attrait pour Montpellier, des propriétaires, acheteurs et investisseurs.
Je vais donc vous présenter dans cet article 3 premiers quartiers convoités à Montpellier.
J’aborderai d’autres quartiers dans les prochains articles.
3 quartiers prisés
Port Marianne : Le Quartier Moderne et Animé
Dans le paysage immobilier de Montpellier, Port Marianne se distingue comme un quartier prisé.
Ce secteur récent propose une qualité de vie supérieure grâce à son architecture contemporaine et à ses nombreux espaces verts.
Sa proximité avec le centre-ville ajoute également à son charme.
- Sa vitalité économique est stimulée par la présence d’entreprises avant-gardistes.
- Le bassin Jacques Coeur, véritable perle architecturale du secteur.
- La diversité des commerces et services disponibles.
- L’animation culturelle avec des lieux tels que la Médiathèque Emile Zola.
- Son excellente connexion en transports en commun.
L’Écusson : le Centre-Ville de Montpellier
Il serait impossible d’ignorer l’intérêt manifeste pour l’Écusson, le cœur historique de Montpellier.
Les passionnés d’authenticité sont charmés par ses ruelles médiévales pavées, ses demeures aristocratiques du XVIIe siècle et sa dynamique commerciale.
Le centre-ville comprend l’emblématique place de la Comédie et de nombreuses places historiques typiques.
Il offre toutes les commodités urbaines dans un environnement vivant.
Ce quartier est convoité aussi bien par les montpelliérains désirant acheter leur résidence principale ou des investisseurs immobiliers.
Plan des 4 Seigneurs : Espace Vert Résidentiel
Pour ceux qui aspirent à plus de tranquillité sans renoncer aux attraits citadins, je mentionnerai le quartier Plan des 4 Seigneurs.
Ce secteur résidentiel privilégié est entouré de verdure et offre une quiétude appréciable, tout en restant proche du centre-ville, des transports et du CHU.
La localisation permet donc un accès rapide à la garrigue du nord de Montpellier avec le Pic Saint Loup ou au centre ville de Montpellier.
Son environnement plaisant et sa localisation parfaite à proximité des universités font de ce quartier un lieu prisé tant par les familles que les étudiants.
La valeur d’un bien dans les quartiers de Montpellier ?
Je voudrais aborder avec vous le sujet passionnant mais délicat de la détermination de la valeur immobilière à Montpellier!
Cette étape est cruciale dans chaque transaction.
La valorisation d’un bien immobilier repose avant tout sur son emplacement et donc le quartier.
Les quartiers prisés, mentionnés précédemment, sont des trésors pour acheteurs et investisseurs.
Ces quartiers souffrent moins de fluctuations que certains autres quartiers moins convoités.
Leur proximité du centre-ville, la qualité des infrastructures et l’accès facile aux transports augmentent significativement leur valeur.
Cependant, l’emplacement n’est pas le seul critère à considérer.
L’état général du bien joue un rôle primordial. Par exemple, un appartement rénové dans le quartier Antigone aura plus de valeur qu’une maison nécessitant des travaux dans Port Marianne.
Il convient aussi d’examiner la taille du bien ainsi que sa disposition. Naturellement, un appartement familial avec trois chambres coûtera plus qu’un studio.
Des éléments supplémentaires comme l’étage, l’exposition, le vis à vis, une terrasse ou un garage peuvent également augmenter la valeur du bien.
En conclusion, il faut retenir que chaque propriété est unique et requiert une évaluation professionnelle compétente qui prendra en compte tous ces facteurs pour fixer un prix juste et réaliste.
Si vous désirez une estimation précise d’un bien à Montpellier, contactez moi au 07.83.87.64.40.
Les avantages immobiliers dans ces quartiers de Montpellier
Le charme de la vie de quartier
Montpellier, avec son atmosphère unique et sa qualité de vie incomparable, offre à ses habitants une expérience résidentielle riche en découvertes.
Les secteurs convoités pour l’immobilier dans cette ville regorgent d’atouts qui ravissent les résidents.
L’une des particularités les plus prisées est indéniablement la dynamique communautaire présente au sein de ces quartiers.
Je peux vous assurer que vivre à Montpellier, c’est bénéficier d’un véritable sens du partage et du vivre ensemble.
Chaque quartier détient son propre caractère, ses propres manifestations culturelles ou festives et sa propre histoire.
L’accès simplifié aux commodités
L’autre avantage significatif concerne l’accès aisé aux services essentiels ainsi qu’aux différents moyens de transport disponibles sur place.
Opter pour un logement dans les secteurs appréciés montpelliérains signifie être proche des établissements scolaires prestigieux, centres commerciaux attractifs et autres lieux indispensables pour le quotidien comme les cabinets médicaux ou encore les espaces verts pour se détendre après une journée bien remplie.
Montpellier bénéficie de nombreuses pistes cyclables, avec plus de 160 km d’aménagements. (Voir la carte des pistes cycles de Montpellier)
De plus, grâce au réseau routier étendu et aux multiples options en terme de transports publics offerts par la ville (tramway moderne, bus…), vous ne rencontrerez aucune difficulté à atteindre votre lieu professionnel ou toute autre destination rapidement.
Les critères de choix
Une tendance des prix favorable
Je tiens à souligner l’importance cruciale de la tendance des prix pour choisir un quartier.
Montpellier, ville en plein essor, a connu une hausse significative des prix immobiliers ces dernières années.
Cette augmentation constante est un signe du potentiel de profit lors d’une revente ultérieure. Les quartiers prisés présentent donc une croissance stable et soutenue.
La recherche de la quiétude
D’un autre côté, la tranquillité du voisinage est primordiale pour le choix d’un quartier à Montpellier.
Les futurs propriétaires recherchent souvent un environnement calme où se ressourcer après une journée laborieuse.
Je recommanderais donc fortement les quartiers résidentiels paisibles comme Les Arceaux, Aiguelongue ou Boutonnet.
L’atout majeur des espaces verts
Nous ne devons pas oublier l’importance des espaces verts dans le choix d’un bien immobilier!
À Montpellier, nous avons plusieurs secteurs verdoyants qui offrent aux habitants non seulement un cadre de vie plaisant mais aussi diverses activités outdoor pour tous les âges.
Il y a également de nombreux parcs et espaces dédiés aux sports.
Ces zones sont particulièrement appréciées par les familles qui souhaitent allier dynamisme urbain et contact avec la nature.
L’investissement à Montpellier
La location courte durée : le choix de l’Écusson
L’Écusson, quartier riche en histoire et charme, occupe un emplacement central à Montpellier.
Sa position stratégique le rend populaire auprès des visiteurs souhaitant profiter du climat méditerranéen pour une courte période.
Les opportunités d’investissement dans la location de courte durée y sont particulièrement pertinentes pour diverses raisons :
- La proximité avec les attractions touristiques
- Un accès aisé aux transports publics
- L’atmosphère conviviale et animée du centre-ville
- Un taux de rentabilité locative séduisant grâce à une demande constante tout au long de l’année.
Au plus près des étudiants : les quartiers universitaires
Montpellier est aussi renommée pour être une cité dynamique sur le plan éducatif.Montpellier est une ville étudiante (médecine, pharma, architecture,…)
L’achat d’appartements meublés destinés aux étudiants offre un potentiel intéressant.
Ces logements ont tendance à être loués toute l’année, assurant ainsi un taux d’occupation élevé.
Ils se situent généralement autour des institutions universitaires, bénéficiant par conséquent d’une localisation idéale.
Villas haut de gamme : cap sur la périphérie
S’il s’agit plutôt de viser le marché haut-de-gamme, il serait avisé d’envisager les communes environnantes bordées par la mer ou proches du Pic Saint-Loup.
Ces lieux attirent par leur environnement paisible, leurs panoramas à couper le souffle ou leurs vastes terrains.
Les villas y sont généralement d’une qualité exceptionnelle et comprennent souvent des piscines ou de grands jardins, des critères prisés par une clientèle aisée en quête d’une certaine qualité de vie.